Spørg os om hvad som helst

Tænk på det som at købe morgendagens ejendom til dagens pris.

Du køber direkte af udvikleren før færdiggørelse, betaler via en rentefri betalingsplan og sælger enten inden færdiggørelse eller får nøglerne, når projektet overleveres, til at bo i eller leje ud.

For mange investorer giver det to store fordele:

• Mindre kapital bundet fra dag ét.
• Muligheden for at ejendommens værdi vokser, mens den stadig bygges.

Hvert off-plan projekt, vi anbefaler, er beskyttet gennem RERA-regulerede deponeringskonti, hvilket betyder, at dine betalinger først frigives, efterhånden som byggeriets milepæle nås. Det er en af grundene til, at Dubai er blevet et af verdens førende off-plan markeder.

Det afhænger af dine mål og den type ejendom, du køber.

Mange investorer begynder med off-plan, hvor betalingerne fordeles over en rentefri plan. Som tommelfingerregel starter mulighederne på indgangsniveau ofte omkring AED 700.000. Afhængigt af projektet er din første betaling typisk 20–25 %, cirka AED 140.000–175.000 (omkring USD 38.000–48.000).

Men vi ser ikke kun på den første betaling. Vi hjælper dig med at planlægge hele forløbet. Har en ejendom en 50/50-betalingsplan, vil vi være sikre på, at du er tryg ved at finansiere de resterende betalinger gennem hele byggeriet, ikke blot ved at sikre reservationen.

Vores mål er ikke bare at hjælpe dig med at købe en ejendom. Det er at hjælpe dig med at købe en, du er tryg ved at eje.

For off-plan ejendomme: ingenting.

Vores rådgivning er helt gratis, da udviklerne honorerer registrerede ejendomsmæglere direkte. Du får uafhængig vejledning, markedssammenligninger og støtte gennem hele købsprocessen uden ekstra omkostninger.

For indflytningsklare ejendomme købt på det sekundære marked (hvor du køber af en eksisterende ejer frem for direkte af en udvikler) er vores standardsalær 2 % af købsprisen plus 5 % moms, hvilket er almindelig markedspraksis i Dubai.

UAE Golden Visa er et 10-årigt opholdsvisum, der kan fornyes, og som er tilgængeligt for kvalificerede investorer, herunder dem med AED 2 millioner eller mere investeret i fast ejendom (cirka USD 545.000).

Det kræver hverken lokal arbejdsgiver eller sponsor og kan omfatte din ægtefælle og dine børn, så I kan bo, arbejde og studere i UAE, eller blot bevare opholdstilladelsen, mens I bor i udlandet.

Kravet om AED 2 millioner kan ofte opfyldes gennem en enkelt ejendom eller en kombination af kvalificerende ejendomme, uanset om de er off-plan eller færdige, med forbehold for de regler, der gælder på ansøgningstidspunktet.

For mange investorer er Golden Visa mere end en opholdstilladelse. Det er friheden til at eje et aktiv i et af verdens hurtigst voksende markeder og samtidig sikre en langsigtet forbindelse til UAE.

Absolut. Det gør de fleste af vores kunder ikke.

Udlændinge kan eje 100 % fuldt ejerskab (freehold) i udpegede områder i Dubai og resten af UAE, uden krav om opholdstilladelse.

Hele købet kan gennemføres på afstand. Reservation, kontrakter og registrering kan klares digitalt eller via en fuldmagt, så det er muligt at investere hvor som helst fra.

Uanset om du bor i Europa, Nordamerika eller andetsteds, guider vi dig gennem hvert trin og sætter dig i forbindelse med betroede fagfolk, når der er brug for yderligere ydelser. For mange internationale investorer bliver det at eje ejendom i UAE overraskende ligetil, når først de forstår, hvordan processen fungerer.

Ja, og væksten er drevet af efterspørgsel. Dubais befolkning er vokset hvert eneste år i årtier og sætter fortsat rekorder, drevet af professionelle, iværksættere og formuer, der flytter fra Europa, Asien, Afrika og Amerika. Flere indbyggere kræver flere boliger; handelsvolumen og lejeniveauer har gentagne gange nået rekordhøjder de seneste år.

Afgørende er, at denne cyklus ser anderledes ud end 2008: långivningen er konservativ, off-plan betalinger er beskyttet af deponering, og køberne er overvejende slutbrugere og langsigtede investorer frem for spekulanter. Intet marked bevæger sig i en lige linje, men den underliggende drivkraft, befolkningsvækst over for et begrænset udbud i de bedste områder, er fortsat solidt til stede.

Usædvanligt let at læse, fordi regeringen offentliggør planen. Dubais D33-økonomiplan sigter mod at fordoble økonomiens størrelse inden 2033. Dubai 2040 Urban Master Plan kortlægger byens vækstkorridorer årtier frem. Al Maktoum International udvides til at blive verdens største lufthavn og forankrer hele Dubai South-distriktet. Abu Dhabi og Ras Al Khaimah gennemfører deres egne turisme- og infrastrukturprogrammer til milliarder.

Læg befolkningsmål, fortsat visumliberalisering og UAE’s rolle som neutralt knudepunkt mellem øst og vest oveni, og det næste årti er skruet sammen til vækst. Investorer, der placerer sig tidligt langs disse korridorer, køber forud for offentliggjort infrastruktur.

På indtægt er det ikke tæt på. Prime London og New York giver typisk 2–4 % i bruttoafkast, beskattet i alle led: tinglysningsafgift, årlige ejendomsskatter, indkomstskat på leje, kapitalvindingsskat ved salg. Dubai giver typisk 6–10 % brutto med et engangsgebyr på 4 % ved overdragelse, ingen årlig ejendomsskat, ingen indkomstskat på leje og ingen kapitalvindingsskat.

Prisen pr. kvadratmeter i det bedste Dubai er fortsat en brøkdel af prime London, New York eller Hongkong, mens livsstil, tryghed og infrastruktur nu konkurrerer direkte. Modne markeder tilbyder dybere historie; UAE tilbyder vækst, indtægt og skatteeffektivitet på ét sted. Mange af vores kunder ejer begge dele og bruger Dubai til at få resten af porteføljen til at arbejde hårdere.

Når bygningen har fået sin færdiggørelsesattest, udsteder udvikleren en overleveringsmeddelelse. Fra det tidspunkt har du typisk omkring 30 dage til at gennemføre formaliteterne, men det præcise vindue varierer fra udvikler til udvikler og fremgår af din købsaftale.

Tre ting sker i det vindue. Du gennemfører en mangelgennemgang, hvor en uafhængig inspektør noterer eventuelle fejl; alt, hvad der dokumenteres, er fortsat udviklerens ansvar at udbedre. Du betaler den sidste rate i din betalingsplan, typisk den sidste del af prisen. Og din Oqood, den midlertidige off-plan registrering, konverteres til skødet i dit navn. Sideløbende opretter du konto til fællesudgifter og tilslutter forsyninger.

Så får du nøglerne. Udviklere har et års garanti på mekanik, el og VVS, og ti år på konstruktionsfejl, så mangelgennemgangen er værd at gøre ordentligt frem for hurtigt. Vi følger vores kunder gennem hvert trin, og vi siger ærligt, om situationen taler for at beholde, leje ud eller sælge.

Ja. Vi administrerer ikke selv ejendomme, men vi har kontakterne til at få det arrangeret, og vi laver introduktionerne.

Vil du have en langtidslejer, sætter vi dig i forbindelse med udlejningsmæglere og administratorer, der håndterer annoncering, screening af lejere, kontrakter og Ejari-registrering. Vil du hellere drive den som et feriehjem, introducerer vi dig til autoriserede korttidsoperatører, der tager sig af tilladelsen, annoncerne, gæsterne og rengøringen.

Hvilken vej der giver mest, afhænger af bygningen, området og hvor meget du selv vil bruge ejendommen. Det tager vi meget gerne en snak om, før du beslutter dig.

Fordi vi ikke er bundet til én udvikler.

Vi har adgang til projekter i hele UAE, men adgang er ikke vores fordel. Dømmekraft er.

Vores rolle er ikke at overbevise dig om at købe. Den er at hjælpe dig med at forstå markedet, sammenligne dine muligheder og afgøre, om den mulighed, du står med, reelt er den rigtige.

Nogle gange betyder det, at vi anbefaler en ejendom. Nogle gange at vi anbefaler dig at vente. Vi mener, at begge dele er værdifuld rådgivning.