Fragen Sie uns alles

Stellen Sie es sich vor als den Kauf der Immobilie von morgen zum Preis von heute.

Sie kaufen direkt vom Entwickler vor Fertigstellung, zahlen über einen zinsfreien Zahlungsplan und verkaufen entweder vor Fertigstellung oder erhalten die Schlüssel bei Übergabe, zum Selbstbewohnen oder Vermieten.

Für viele Investoren ergeben sich daraus zwei große Vorteile:

• Weniger gebundenes Kapital am ersten Tag.
• Die Chance, dass der Wert der Immobilie steigt, während sie noch gebaut wird.

Jedes Off-Plan-Projekt, das wir empfehlen, ist über RERA-regulierte Treuhandkonten geschützt. Ihre Zahlungen werden also erst freigegeben, wenn Baufortschritte erreicht sind. Das ist einer der Gründe, warum Dubai zu einem der führenden Off-Plan-Märkte der Welt geworden ist.

Das hängt von Ihren Zielen und der Art der Immobilie ab, die Sie kaufen.

Viele Investoren beginnen mit Off-Plan, wo sich die Zahlungen über einen zinsfreien Plan verteilen. Als grober Richtwert beginnen Einstiegsangebote oft bei rund AED 700.000. Je nach Projekt liegt Ihre erste Zahlung typischerweise bei 20–25 %, also etwa AED 140.000–175.000 (rund USD 38.000–48.000).

Aber wir schauen nicht nur auf die erste Zahlung. Wir helfen Ihnen, den gesamten Weg zu planen. Hat eine Immobilie einen 50/50-Zahlungsplan, wollen wir sicher sein, dass Sie die restlichen Zahlungen über die gesamte Bauzeit komfortabel leisten können, nicht nur die Reservierung.

Unser Ziel ist nicht bloß, Ihnen beim Kauf einer Immobilie zu helfen. Es ist, Ihnen zu einer zu verhelfen, die Sie mit gutem Gefühl besitzen.

Bei Off-Plan-Immobilien nichts.

Unsere Beratung ist vollständig kostenfrei, da Entwickler registrierte Maklerunternehmen direkt vergüten. Sie erhalten unabhängige Beratung, Marktvergleiche und Begleitung während des gesamten Kaufprozesses ohne zusätzliche Kosten.

Bei bezugsfertigen Immobilien auf dem Zweitmarkt (wenn Sie von einem bestehenden Eigentümer kaufen statt direkt vom Entwickler) beträgt unsere übliche Maklergebühr 2 % des Kaufpreises zuzüglich 5 % Mehrwertsteuer, was in Dubai marktüblich ist.

Das Golden Visa der VAE ist ein verlängerbares Aufenthaltsvisum über 10 Jahre für qualifizierte Investoren, darunter Personen mit AED 2 Millionen oder mehr in Immobilien (rund USD 545.000).

Es erfordert weder lokalen Arbeitgeber noch Sponsor und kann Ehepartner und Kinder einschließen, sodass Sie in den VAE leben, arbeiten und studieren können, oder die Aufenthaltsgenehmigung schlicht behalten, während Sie im Ausland leben.

Die Anforderung von AED 2 Millionen lässt sich oft über eine einzelne Immobilie oder eine Kombination qualifizierender Immobilien erfüllen, ob Off-Plan oder fertiggestellt, vorbehaltlich der zum Zeitpunkt des Antrags geltenden Vorschriften.

Für viele Investoren ist das Golden Visa mehr als eine Aufenthaltsgenehmigung. Es ist die Freiheit, einen Vermögenswert in einem der am schnellsten wachsenden Märkte der Welt zu besitzen und zugleich eine langfristige Verbindung in die VAE zu sichern.

Selbstverständlich. Die meisten unserer Kunden leben nicht dort.

Ausländer können in ausgewiesenen Gebieten in Dubai und den übrigen VAE 100 % Volleigentum (Freehold) besitzen, ohne Aufenthaltserfordernis.

Der gesamte Kauf lässt sich aus der Ferne abwickeln. Reservierung, Verträge und Registrierung können digital oder per Vollmacht erledigt werden, sodass sich von überall auf der Welt investieren lässt.

Ob Sie in Europa, Nordamerika oder anderswo leben: wir begleiten Sie durch jeden Schritt und vermitteln Ihnen vertrauenswürdige Fachleute, wann immer weitere Leistungen nötig sind. Für viele internationale Investoren wird der Immobilienbesitz in den VAE überraschend unkompliziert, sobald sie den Ablauf verstanden haben.

Ja, und das Wachstum wird von der Nachfrage getragen. Dubais Bevölkerung ist seit Jahrzehnten in jedem einzelnen Jahr gewachsen und stellt weiter Rekorde auf, getrieben von Fachkräften, Unternehmern und Vermögen, die aus Europa, Asien, Afrika und Amerika zuziehen. Mehr Einwohner brauchen mehr Wohnraum; Transaktionsvolumen und Mieten haben in den letzten Jahren wiederholt Höchststände erreicht.

Entscheidend ist: dieser Zyklus sieht anders aus als 2008. Die Kreditvergabe ist konservativ, Off-Plan-Zahlungen sind treuhänderisch geschützt, und die Käufer sind überwiegend Eigennutzer und langfristige Investoren statt Spekulanten. Kein Markt bewegt sich in gerader Linie, aber der zugrunde liegende Treiber, Bevölkerungswachstum bei begrenztem Angebot in den besten Lagen, besteht unverändert fort.

Ungewöhnlich gut lesbar, weil die Regierung den Plan veröffentlicht. Dubais Wirtschaftsagenda D33 will die Wirtschaftsleistung bis 2033 verdoppeln. Der Dubai 2040 Urban Master Plan zeichnet die Wachstumskorridore der Stadt Jahrzehnte im Voraus. Al Maktoum International wird zum größten Flughafen der Welt ausgebaut und verankert den gesamten Distrikt Dubai South. Abu Dhabi und Ras Al Khaimah setzen eigene Milliardenprogramme für Tourismus und Infrastruktur um.

Nimmt man Bevölkerungsziele, die fortgesetzte Visaliberalisierung und die Rolle der VAE als neutrale Drehscheibe zwischen Ost und West hinzu, ist das kommende Jahrzehnt auf Wachstum ausgelegt. Wer sich früh entlang dieser Korridore positioniert, kauft vor der bereits angekündigten Infrastruktur.

Bei den Einnahmen ist es kein Vergleich. Spitzenlagen in London und New York bringen typischerweise 2–4 % brutto, besteuert auf jeder Ebene: Grunderwerbsteuer, jährliche Grundsteuern, Einkommensteuer auf Mieten, Kapitalertragsteuer beim Verkauf. Dubai bringt typischerweise 6–10 % brutto bei einer einmaligen Übertragungsgebühr von 4 %, ohne jährliche Grundsteuer, ohne Einkommensteuer auf Mieten und ohne Kapitalertragsteuer.

Der Quadratmeterpreis in Dubais besten Lagen bleibt ein Bruchteil dessen in London, New York oder Hongkong, während Lebensqualität, Sicherheit und Infrastruktur inzwischen direkt mithalten. Reife Märkte bieten mehr Geschichte; die VAE bieten Wachstum, Einnahmen und Steuereffizienz an einem Ort. Viele unserer Kunden besitzen beides und nutzen Dubai, damit der Rest des Portfolios härter arbeitet.

Sobald das Gebäude seine Fertigstellungsbescheinigung erhalten hat, stellt der Entwickler eine Übergabemitteilung aus. Ab diesem Zeitpunkt haben Sie in der Regel etwa 30 Tage, um die Formalitäten zu erledigen, wobei das genaue Zeitfenster je nach Entwickler variiert und in Ihrem Kaufvertrag festgelegt ist.

Drei Dinge geschehen in diesem Zeitfenster. Sie führen eine Mängelbegehung durch, bei der ein unabhängiger Sachverständiger alle Mängel auflistet; alles Dokumentierte bleibt in der Verantwortung des Entwicklers. Sie begleichen die Schlussrate Ihres Zahlungsplans, üblicherweise den letzten Teil des Preises. Und Ihr Oqood, die vorläufige Off-Plan-Registrierung, wird in den Eigentumstitel auf Ihren Namen umgewandelt. Parallel eröffnen Sie das Konto für die Betriebskosten und lassen die Versorgung anschließen.

Dann erhalten Sie die Schlüssel. Entwickler haften ein Jahr für Mechanik, Elektrik und Sanitär und zehn Jahre für Baumängel, weshalb sich die Mängelbegehung lohnt, wenn man sie gründlich statt schnell macht. Wir begleiten unsere Kunden durch jeden Schritt und sagen ehrlich, ob der Moment eher für Halten, Vermieten oder Verkaufen spricht.

Ja. Wir verwalten Immobilien nicht selbst, aber wir haben die Kontakte, um es zu organisieren, und stellen die Verbindung her.

Wenn Sie einen langfristigen Mieter möchten, bringen wir Sie mit Vermietungsmaklern und Hausverwaltungen zusammen, die Inserat, Mieterprüfung, Verträge und die Ejari-Registrierung übernehmen. Möchten Sie die Immobilie lieber als Feriendomizil betreiben, stellen wir Ihnen lizenzierte Kurzzeitanbieter vor, die sich um Genehmigung, Inserate, Gäste und Reinigung kümmern.

Welcher Weg mehr einbringt, hängt vom Gebäude ab, von der Lage und davon, wie viel Sie die Immobilie selbst nutzen möchten. Das besprechen wir gern mit Ihnen, bevor Sie sich entscheiden.

Weil wir an keinen einzelnen Entwickler gebunden sind.

Wir haben Zugang zu Projekten in den gesamten VAE, aber Zugang ist nicht unser Vorteil. Urteilsvermögen ist es.

Unsere Rolle ist nicht, Sie zum Kauf zu überreden. Sie ist, Ihnen zu helfen, den Markt zu verstehen, Ihre Optionen zu vergleichen und zu entscheiden, ob die Gelegenheit vor Ihnen wirklich die richtige ist.

Manchmal heißt das, eine Immobilie zu empfehlen. Manchmal heißt es, Ihnen zum Abwarten zu raten. Wir halten beides für wertvollen Rat.